Стоимость услуг по оценке рыночной стоимости земельного участка составляет от 2000 рублей.

земляя

Цели оценки рыночной стоимости земельного участка.

       Оценка рыночной стоимости земельного участка требуется в случае пересмотра кадастровой стоимости, оформления участка в собственность, а также при продаже земель государственной собственности на аукционах. Оценка рыночной стоимости земельного участка для целей продажи на аукционе сводится к определению стартовой цены продажи.

земля2

Методология оценки рыночной стоимости земельного участка.

  Существуют различные методы оценки рыночной стоимости земельного участка в зависимости от категории назначения земель. Специфика оценки рыночной стоимости земельного участка категории земель населенных пунктов заключается в установлении варианта наиболее эффективного использования данного участка. При оценке рыночной стоимости земельного участка наиболее эффективным его использованием считается применение, которое приводит к наибольшей доходности проекта. К примеру, оценка рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения  связана с оценкой плодородия земли, определением нормативной урожайности и подбором наиболее эффективного чередования севооборота, а также типа засеваемых культур. В ходе оценки рыночной стоимости земельного участка на основе нормативной урожайности определяется валовый доход и рента. Рента - одно из понятий, используемых при оценке рыночной стоимости земельного участка, определяющее доход собственника земли. Оценка рыночной стоимости земельного участка производится методами сравнительного подхода. Одними из методов оценки рыночной стоимости земельного участка являются: метод капитализации земельной ренты, метод сравнения продаж. Метод капитализации земельной ренты практически не используется при оценке рыночной стоимости земельного участка ввиду недостатка статистической информации о величине ренты. Основным методом оценки рыночной стоимости земельного участка является метод сравнения продаж. Данный метод оценки рыночной стоимости земельного участка связан со сбором и анализом статистического материала о рыночных ценах предложения аналогичных объектов. Как правило, подбор аналогов при оценке рыночной стоимости земельного участка производится с учетом площади, района местоположения, возможности подключения коммуникаций. Кроме того, оценка рыночной стоимости земельного участка осуществляется с учетом наличия сервитутов и строений на участке.