Стоимость отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка составляет от 1200 рублей.

земляя

Назначение отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка.

       Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка требуется в случае спора о величине кадастровой стоимости, оформления участка в собственность, при банкротстве, а также при продаже земель государственной собственности на аукционах. Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка для целей продажи на аукционе сводится к определению начальной цены торгов.

земля2

Методология формирования отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка.

        Существуют различные методы, используемые в отчетах об оценке рыночной стоимости земельного участка в зависимости от категории назначения земель. Специфика отчета об оценке рыночной стоимости земель населенных пунктов состоит в установлении наиболее эффективного варианта использования земельного участка. При формировании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка наиболее эффективным его использованием считается применение, которое приводит к наивысшей доходности объекта. К примеру, отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения содержит исследования плодородности земли с определением нормативной урожайности и подбором наиболее эффективного чередования севооборота, а также типа засеваемых культур. В ходе составления отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка на основе нормативной урожайности определяется валовый доход и рента (доход собственника земли).

          К методам сравнительного подхода, используемым в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка относятся: метод капитализации земельной ренты и метод сравнения продаж. Метод капитализации земельной ренты практически не используется в отчетах об оценке рыночной стоимости земельного участка ввиду недостатка статистической информации о величине ренты. Основным методом оценки рыночной стоимости земельного участка является метод сравнения продаж. Данный метод связан со сбором и анализом статистического материала о рыночных ценах предложений на аналогичные объекты. Как правило, выбор аналогов при составлении отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка производится с учетом площади, района местоположения, возможности подключения коммуникаций.